788 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 125,6 m² · constr. 1898 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027943160690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 554 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 67 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 870 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 313 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 429 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 404 031 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 791 $ Poids 53 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 348 507 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.