799-801 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 198,2 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027943160705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 139 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 382 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 537 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 639 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 518 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 135 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 320 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 767 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 899 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 467 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 352 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 531 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 584 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 998 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 712 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 556 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 771 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 998 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +46 238 $ | 1 039 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.