789-791 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 207,1 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
43027943160803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 128 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 397 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 592 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 807 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 544 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 651 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 721 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 574 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 462 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 359 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 914 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 076 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 529 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 157 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 323 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 783 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 761 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.