828 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 106,2 m² · constr. 1872 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027943160879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 874 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 453 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 160 $ Poids 64 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 962 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 199 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 183 $ Poids 60 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 464 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 370 806 $ Poids 57 % |
| 7 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 865 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 653 123 $ Poids 55 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.