773 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 85,7 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027943160972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 513 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 787 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 814 $ Poids 66 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 845 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 582 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 877 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 505 274 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 840 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 243 $ Poids 54 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 989 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 210 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 414 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 766 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 347 366 $ Poids 44 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 216 $ Poids 34 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 493 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 799 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 557 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.