860 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027943161043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 783 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 485 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 431 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 880 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 456 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 871 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 206 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 981 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 845 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 407 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 391 409 $ Poids 59 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 530 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 962 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 537 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 822 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 671 400 $ Poids 56 % |
| 10 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 861 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.