1201 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 119,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027943161297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 606 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 869 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 224 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 571 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 449 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 421 674 $ Poids 61 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 791 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 526 508 $ Poids 59 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 118 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 638 931 $ Poids 55 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 883 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 843 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 337 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.