1191 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 159 m² · constr. 1906 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027943161487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 119 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 149 $ Poids 74 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 441 $ Poids 69 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 416 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 439 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 530 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 504 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 902 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 898 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 862 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 357 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.