1178-1182 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 186 m² · constr. 1941 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027943161602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 509 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 929 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 463 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 493 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 215 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 557 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 363 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 665 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 525 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 524 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 864 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 923 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 732 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 531 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 300 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.