1173 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 193,3 m² · constr. 1926 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027943161717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 526 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 938 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 590 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 632 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 432 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 308 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 408 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 906 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 860 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 551 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 582 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 287 752 $ Poids 61 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 925 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 309 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.