1170 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 162,8 m² · constr. 1900 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027943161762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 474 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 524 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 79 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 939 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 680 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 975 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.