856 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027943161912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 562 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 950 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 232 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 481 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 88 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 659 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 868 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 543 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 897 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 349 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 962 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 125 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.