1159 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 161,3 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943161987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027943161987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 452 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 442 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 575 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 552 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 738 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 951 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 951 $ Poids 57 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 587 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 628 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 677 418 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.