1221 Rue LIGUORI · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943162003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027943162003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 861 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 745 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 530 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 880 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 741 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 761 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 781 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 642 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 579 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 482 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 771 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 488 948 $ Poids 53 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 731 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 441 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 814 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 233 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 895 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 598 647 $ Poids 49 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 209 513 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.