1217 Rue LIGUORI · Sherbrooke
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 75,3 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943162173600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
43027943162173600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 815 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 755 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 439 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 650 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 517 870 $ Poids 49 % |
| 4 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 967 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 394 092 $ Poids 24 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 130 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 257 $ Poids 23 % |
| 7 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 448 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 921 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 138 $ Poids 19 % |
| 9 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 770 m · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 379 980 $ Poids 17 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 392 134 $ Poids 13 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 981 $ Poids 13 % |
| 12 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.