1208 Rue LIGUORI · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 93,2 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943162250200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027943162250200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 836 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 301 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 878 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 734 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 804 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 774 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 684 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 573 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 759 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 483 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 779 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 523 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 741 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 435 527 $ Poids 53 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 384 $ Poids 47 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 007 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.