1201 Rue LIGUORI · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943162333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027943162333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 845 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 251 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 778 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 573 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 484 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 463 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 643 592 $ Poids 57 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 646 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −11 143 $ | 357 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 252 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.