1186 Rue LIGUORI · Sherbrooke
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943162620000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
43027943162620000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 292 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 726 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 470 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 703 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 556 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 906 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 715 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 830 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 754 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 785 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 455 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 774 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 424 580 $ Poids 47 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 267 $ Poids 42 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 469 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 823 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 463 292 $ Poids 35 % |
| 12 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 478 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 741 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.