1219-1223 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
578 300 $
Autre · constr. 1992 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943168448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
43027943168448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 482 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 62 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 530 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 508 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 227 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 611 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 379 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 670 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 234 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 479 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 431 m · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 916 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 690 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.