765 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 109,9 m² · constr. 1892 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943170140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
43027943170140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 936 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 462 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 202 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 474 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 377 143 $ Poids 61 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 208 $ Poids 57 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.