780-790 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 421,4 m² · constr. 1963 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943170206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
43027943170206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 305 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +108 974 $ | 1 569 518 $ Poids 72 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 632 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 581 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 305 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +46 976 $ | 699 390 $ Poids 51 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 753 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 421 735 $ Poids 42 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 263 187 $ Poids 35 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 371 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 630 $ Poids 34 % |
| 7 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 770 429 $ Poids 33 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 179 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 107 967 $ Poids 30 % |
| 9 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 641 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 980 369 $ Poids 15 % |
| 11 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +127 180 $ · Ajust. âge −118 350 $ | 1 432 417 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.