756-760 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 201 m² · constr. 1895 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943170413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027943170413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 139 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 936 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 447 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 599 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 630 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 589 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 292 $ Poids 67 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 370 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 488 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 293 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 972 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 779 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 588 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 985 $ Poids 59 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 757 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 119 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.