1109-1111 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 163,8 m² · constr. 1890 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943170772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027943170772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 615 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 663 $ Poids 68 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 625 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 623 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 187 $ Poids 67 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 149 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 921 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 742 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 682 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 400 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 583 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 457 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 471 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.