1101-1109 Rue GROSVENOR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 686,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,2 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 686 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943170869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
43027943170869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 743 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 922 332 $ Poids 51 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 358 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +108 974 $ | 1 830 334 $ Poids 4 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 358 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +46 976 $ | 811 821 $ Poids 3 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 676 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 823 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 955 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 336 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 024 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 822 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 651 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 469 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 940 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 828 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 425 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 122 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 119 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.