1101-1103 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 165,4 m² · constr. 1929 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943170922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027943170922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 640 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 627 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 447 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 638 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 919 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 165 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 858 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 618 714 $ Poids 60 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 461 $ Poids 59 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 686 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 583 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 413 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 592 385 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 474 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 466 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 170 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.