1164 Rue LIGUORI app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 47,9 m² · constr. 1986 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 72 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171009800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
43027943171009800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 0 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 873 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +2 396 $ | 160 947 $ Poids 22 % |
| 2 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 898 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 324 230 $ Poids 14 % |
| 3 | 1336, rue Baron, Sherbrooke 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 896 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 751 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −71 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −64 554 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 377 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 314 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 001 $ (5 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −71 255 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 412 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 361 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 1265, rue du Concorde, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (4 734 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 370 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1448, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (5 020 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −63 760 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 362 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 316 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 1488, rue du Vénus, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 369 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.