1164 Rue LIGUORI app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 77 m² · constr. 1986 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 97 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171009800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
43027943171009800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 751 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 693 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 447 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 725 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 528 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 276 906 $ Poids 43 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 449 647 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 994 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 232 995 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 443 011 $ Poids 22 % |
| 9 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 513 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 628 $ Poids 22 % |
| 10 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 713 m · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 386 550 $ Poids 19 % |
| 11 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 919 $ Poids 15 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.