1164 Rue LIGUORI app. 4 app. 4 · Sherbrooke
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 122 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171009800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
43027943171009800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 693 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 460 374 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 751 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 725 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 544 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 285 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 858 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 739 751 $ Poids 49 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 935 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 700 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 809 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 414 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 674 $ Poids 32 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 454 520 $ Poids 31 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 513 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 994 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 239 166 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.