1135-1141 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 280,9 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
43027943171487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 658 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 658 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 671 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 623 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 821 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 598 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 752 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 546 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −74 997 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 189 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 889 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 609 951 $ Poids 40 % |
| 11 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 626 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.