1116-1118 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 323,1 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027943171751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 493 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 257 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 845 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 719 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 652 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 831 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 645 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 517 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 712 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −87 861 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 319 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 379 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −103 761 $ · Ajust. âge +19 231 $ | 1 316 317 $ Poids 43 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 100 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 421 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 791 350 $ Poids 32 % |
| 12 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.