1111 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 168 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027943171796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 516 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 479 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 631 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 901 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 651 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 479 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 647 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 655 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 712 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 717 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 515 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 692 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.