1098-1104 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 150,2 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943171981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027943171981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 744 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 797 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 952 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 401 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 621 556 $ Poids 57 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 589 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 583 $ Poids 53 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 550 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 692 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 640 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 578 346 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.