1133-1139 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
962 300 $
Autre · 1 261 $/m² · 763 m² · constr. 1947 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 519 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943176225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
43027943176225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 472 537 $ Poids 53 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 905 934 $ Poids 23 % |
| 3 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 611 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +189 946 $ · Ajust. âge −151 300 $ | 2 240 252 $ Poids 12 % |
| 4 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +320 685 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 032 836 $ Poids 9 % |
| 5 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 765 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 288 068 $ Poids 8 % |
| 6 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 257 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +125 359 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 562 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.