1095 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 153,6 m² · constr. 1898 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943180072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027943180072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 963 $ Poids 57 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 593 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 598 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 654 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 350 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 549 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 639 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 432 139 $ Poids 52 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.