1085 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 101 m² · constr. 1915 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943180281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027943180281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 706 $ Poids 71 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 441 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 431 $ Poids 59 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 962 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 635 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 828 $ Poids 55 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 778 $ Poids 49 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 193 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 683 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 691 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 436 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 588 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 361 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.