1087-1095 Rue GROSVENOR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 427,4 m² · constr. 1965 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943180298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
43027943180298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 373 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge +121 795 $ | 1 592 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 683 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 605 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 373 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +52 502 $ | 709 217 $ Poids 48 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 442 868 $ Poids 38 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 304 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 890 706 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 284 034 $ Poids 30 % |
| 7 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 776 569 $ Poids 29 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 123 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 108 631 $ Poids 28 % |
| 9 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 667 992 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 986 776 $ Poids 16 % |
| 11 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +138 352 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 456 740 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.