1081 Rue GROSVENOR · Sherbrooke
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 217 m² · constr. 1965 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943180548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027943180548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 253 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 512 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 727 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 702 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 899 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 833 $ Poids 58 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 935 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 602 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +24 486 $ | 361 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 723 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 665 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 426 $ Poids 53 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +26 139 $ | 471 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 630 894 $ Poids 51 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 831 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 496 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 793 754 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.