1099-1105 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 204,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027943181016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 430 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 663 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 702 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 648 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 682 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 653 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 064 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 988 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 597 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 635 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +16 834 $ | 344 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 496 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 757 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 866 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 353 $ Poids 58 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 906 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 535 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 563 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.