1089 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 122,7 m² · constr. 1908 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
43027943181176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 757 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 214 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 613 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 064 $ Poids 54 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 958 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 309 651 $ Poids 49 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 889 $ Poids 49 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 304 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 820 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 474 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.