1081-1083 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 270,9 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027943181326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 681 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 753 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 541 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 955 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 680 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 707 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 208 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 777 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 804 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 817 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 607 $ Poids 34 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 840 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 590 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.