1071-1073 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 304 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027943181476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 686 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 685 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 722 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 544 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 226 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 536 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 767 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 831 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 922 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 734 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 005 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 859 541 $ Poids 36 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 503 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 756 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 782 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +94 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 923 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 54 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 93 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.