1060 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027943181681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 647 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 719 $ Poids 57 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 254 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 577 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 297 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 888 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.