1061 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 187,4 m² · constr. 1942 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027943181706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 720 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 937 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 593 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 497 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 548 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 670 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 763 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 624 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 736 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 528 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 495 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 671 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 303 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 537 402 $ Poids 54 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 655 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.