911 Rue HYATT · Sherbrooke
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 350,4 m² · constr. 1928 · terrain 5 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 581 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943182170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
43027943182170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 942 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 993 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 476 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge −115 384 $ | 1 227 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 583 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 301 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 795 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 250 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 883 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 667 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 692 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 2 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 365 $ Poids 48 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 713 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 682 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 476 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −49 739 $ | 551 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 127 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 929 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 122 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 100 831 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.