952 Rue HYATT · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 92,3 m² · constr. 1940 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943182796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027943182796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 503 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 415 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 785 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 524 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 952 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 652 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 605 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 993 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 482 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 561 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 576 $ Poids 47 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 423 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 400 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 477 628 $ Poids 44 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 393 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 027 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.