831-839 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 384,3 m² · constr. 1890 · terrain 6 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943190066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027943190066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 388 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 270 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 677 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 309 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 867 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 975 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 047 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 388 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 570 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 448 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 165 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 708 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 615 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 878 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 175 226 $ Poids 45 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 177 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 88 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 232 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 246 $ Poids 39 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 732 460 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 747 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.