808 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
258 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943190699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
43027943190699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 262 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 325 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 288 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 347 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 829 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 347 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 288 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 511 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 598600, rue du Québec, Sherbrooke 2026-03-17 · 405 m · Vendu 525 000 $ (2 286 $/m²) 229,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 339 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 580 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-05-26 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 806, rue Victoria, Sherbrooke 2025-12-12 · 327 m · Vendu 53 153 $ (303 $/m²) 175,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 329 $ | 59 199 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.