794-796 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 282,6 m² · constr. 1885 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943190806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027943190806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 670 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 420 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 921 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 860 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 686 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 516 521 $ Poids 48 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 487 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −72 243 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 979 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 931 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 766 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 701 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 824 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 928 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 035 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 884 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 611 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 957 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.