840 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 102,4 m² · constr. 1900 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 93 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943191502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
43027943191502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 923 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 444 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 879 $ Poids 52 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 005 $ Poids 49 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 639 969 $ Poids 49 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 195 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 532 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 439 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 570 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.