944 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
387 300 $
Autre · 2 152 $/m² · 180 m² · constr. 1956 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943192156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027943192156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Victoria, Sherbrooke 2025-12-12 · 355 m · Vendu 53 153 $ (303 $/m²) 175,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 61 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 588 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 520 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 782 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 982 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 642 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 702 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 809 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 552 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 994 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 563 023 $ Poids 61 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 426 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 927 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 845 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 795, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-18 · 796 m · Vendu 665 000 $ (3 313 $/m²) 200,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 662 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 637 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 711 571 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.